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彰化不動產買賣 伸港鄉正新港路全新店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2380 萬
2280 萬 - 參考單價：43.43 萬/坪
- 地址：
彰化縣
伸港鄉
新港路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：52.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：52.5 坪
- 土地面積：28.43 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件對於「自用兼投資」的買家來說具有吸引力，但必須謹慎評估。
值得購買嗎？ 建議「持保留態度，僅限確認產權後再考慮」。
主要理由：
- 優點明確：屋況新、空間大、停車方便且格局適合分割收租，對於需要多功能空間的家庭或投資客來說，條件相當優越。
- 潛在風險：最大的疑慮在於「增建 34 坪」的合法性以及「店面與住宅」標的標記不一。這可能影響銀行貸款成數、產權移轉的順利度以及未來的稅負問題。
- 地理位置：伸港鄉的房價天花板較低，2,280 萬的總價投入需考慮未來轉手的流動性。
建議您在下訂前，務必委請地政士協助調查「增建部分」的建築執照與合法登記狀況，並確認產權標的是否會影響貸款審核，確認無法律隱憂後再行決策。
問與答
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